未来主城哪些区域将沦为房地产开发热点？房地产企业该如何转型发展？记者昨日从市城乡建委得知，《重庆市房地产开发十三五规划》已月实施，对上述问题作出规划和分析。/都市功能核心区/规划明确提出，要环绕政治经济、历史文化、金融创新和现代服务业中心功能建设，逐步分流非核心功能，减少用地强度，提高人居环境。重点打造出：高品质住宅区必要掌控普通商品住宅建设体量，发展与现代宜居城市互为协商的低碳、生态、舒适度的高品质住宅，与现代服务产业设施的中小户型公寓。

高端商务地产核心区区相结合解放碑-朝天门-化龙桥片区、江北嘴片区、弹子石片区、九龙半岛片区等重点商务核心区区的建设，重点发展高端写字楼、星级酒店、特色购物中心、创业综合体、国际标准服务式公寓。城市商贸地产核心区区前进解放碑、观音桥、南坪、三峡广场、杨家坪等五大商圈向商贸商务综合功能方向转型，掌控发展大型城市综合体，发展特色型和创业型商业街区，合理布局高端写字楼、星级酒店等高端商业地产项目。/都市功能扩展区/规划明确提出，要环绕全市对外开放门户、科教中心、综合枢纽、商贸物流核心区区、战略性新兴产业基地等功能，侧重城市配套提质、前进产城融合、组团发展。

重点打造出：高品质住宅区融合大型人口聚居区以及城市组团建设，布局符合多层次市场需求的普通住宅、高端住宅和保障性住房，符合当地居民和追加人口的住房市场需求，符合都市功能核心区中高端收益人群的置业市场需求。高端商务旅游填充地产加快西永片区、悦来新城-中央公园片区、钓鱼嘴半岛-杨家重钢片区、礼嘉片区、龙兴复盛片区、龙洲湾片区等重点商务核心区区研发建设，重点布局高端写字楼、低星级酒店、外事公寓、国际渡假式公寓等。

相结合渝北空港区、大渡口城区、北碚城南、巴南龙洲湾、茶园、西永等商圈建设，发展大型购物中心、商务写字楼、办公楼等商业地产，布局为购物、旅游、休闲娱乐、文化、餐饮等设施的商业地产。大力前进重庆华侨城欢乐谷、万达文旅城等一批文化+旅游+商贸项目落地运营。科技创新及工业地产以两江新区、西永微电园等重点开发区和其他市级特色工业园区为重点，研发合适集团企业科技研发中心、创新创意工作室、创意孵化器等进驻的新型科技创新型地产，创建众创空间，发展贸易加工型通用型地产。

/渝东南生态维护发展区/规划明确提出重点发展：普通商品住宅、避暑胜地休闲娱乐地产、特色旅游地产。/城市发展新区/规划明确提出重点发展：普通商品住宅、商务商贸地产、避暑胜地休闲娱乐地产、现代工业地产。/渝东北生态修养发展区/规划明确提出重点发展：普通商品住宅、避暑胜地休闲娱乐地产、文化旅游地产。

分析我市房地产市场上行压力较小规划认为，目前我市房地产市场面对较小上行压力，开建工程量稍大、商业性用房偏多，去库存任务依然较轻。十二五期末全市商品房待售面积同比快速增长29.8%，部分区县库存消化期长约一年以上。我市房地产开发企业数量众多，实力较强，经营单一，前进创意发展、填充多元化、跨界融合发展的能力不强劲。部分研发企业资金紧张，融资渠道通畅，融资成本偏高，经营陷入困境。

那么，我市房地产企业该如何转型？规划明确提出了具体方向通过金融、税收等政策调整，引领房地产企业迎合市场规律，调整营销策略，创意商业模式，改变发展方式。规划认为，要培育一批具备较小研发规模、较好品牌信誉的研发企业，打造出一批总部设于重庆，并在全国有影响力的大型房地产企业集团。对长年没项目研发的僵尸企业、空壳公司及时清扫，房地产企业无力之后经营，超过倒闭条件的按司法倒闭程序处理。

对牵涉到大量购房群众、导致根本性社会不平稳因素的房地产项目，反对企业通过并购吞并等方式重组。希望有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过吞并、并购、重组等方式，积极开展规模化研发和集团化运作。

对不具备出让条件的研发项目，容许企业以投资、大股东或出让方式展开合作，反对企业横跨区域、多元化和品牌经营。

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